相続において物件を売却する際は、以下の手順が一般的です。
１．相続手続きの完了: 遺産分割協議書や相続登記を整備し、相続手続きを完了させます。
２．不動産査定: 不動産の価値を査定し、売却価格を算出します。
３．不動産仲介業者の選定: 不動産仲介業者を選び、契約を結んで売却活動を開始します。
４．必要書類の整備: 売却に必要な書類を整備し、法的な手続きを進めます。
５．買い手の選定と交渉: 興味を示す買い手が現れたら、価格交渉を行います。
６．売買契約の締結: 合意が得られたら、売買契約を締結します。
７．金銭の受領と引き渡し: 代金の受領後、物件の引き渡し手続きを行います。
８．税金の計算と支払い: 売却に伴う所得税や贈与税などの税金を計算し、適切に支払います。
９．残債務の清算: もし残債務があれば、清算を行います。
１０．登記手続き: 売却が完了したら、不動産登記手続きを進め、新たな所有者の名義変更を行います。
これらの手順は、不動産会社や法律家の協力を得つつ進めることが重要です。特に相続には複雑な法的要素が絡むため、適切なアドバイスを受けながら進めることが望ましいです。
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